ندای لرستان

آخرين مطالب

لزوم بازنگری در قراردادهای رهن و اجاره بلندمدت اقتصادي

لزوم بازنگری در قراردادهای رهن و اجاره بلندمدت

  بزرگنمايي:

ندای لرستان - یک مدرس دانشگاه در رشته مدیریت مالی گفت: نظام مالک و مستاجری نیازمند اصلاحات جدی است.
مجید گودرزی در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا منطقه لرستان اظهار کرد: بر اساس برخی آمارها حدود یک چهارم از جمعیت کشور ساکن خانه‌های استیجاری بوده، یعنی از 24 میلیون خانوار، حدود هشت میلیون خانوار مستاجر هستند.
وی ادامه داد: این حجم از خانوار کشور قطعا نیازمند توجه ویژه هستند و این در حالی است که هیچ سازمان یا نهادی متولی امر اجاره وجود ندارد.
گودرزی افزود: حتی سازمان‌های مردم نهاد هم خیلی کم بخش اجاره نشین‌ها را مورد توجه قرار داده و یا بهتر است بگوییم اصلا در این بخش فعال نیستند. آنها بیشتر تبعات اجاره نشینی یعنی طلاق و اعتیاد را مدنظر قرار داده‌اند و این در حالی است که می‌بایست بیشتر علت مدنظر قرار گیرد نه معلول!
این مدرس دانشگاه یادآور شد: در حالی که اجاره‌نشینی و قیمت املاک از یک فرمول ساده پیروی می‌کند شاهد قیمت‌گذاری‌های بسیار غیرواقعی و ظالمانه در این بخش از اقتصاد هستیم و در نهایت آشفتگی و سودجویی سیر می‌کند و مصداق بارز "آشفته بازار" است.
وی تاکید کرد: مسکن یک نیاز ضروری و تقریباً بدون کشش است و امکان فشار و سودجویی در این بخش بسیار بالاست، چون قابل به تعویق انداختن نیست. در حالی که در قراردادهای ساخت عموماً درصد 50_50 رایج بوده و میانگین قیمت ساخت حدود یک میلیون تا یک میلیون و 200 هزار تومان است، می‌توان نتیجه گرفت بهای تمام شده حدود 2 تا 2 میلیون و 400 هزار تومان بهای هر متر آپارتمان است که اگر در یک‌پنجم ضرب شود مبلغ رهن را مشخص می‌کند و اگر در 30 درصد ضرب شود مبلغ اجاره مشخص می‌شود.
این مدرس رشته مدیریت مالی اضافه کرد: آنچه که در سال‌های اخیر تاثیر زیادی بر معیشت مستاجران گذاشته، جاماندگی عموم آنان از تورم است. غالباً در پایان قرارداد رهن و اجاره مبلغ ودیعه کفاف اجاره واحد مسکونی جدید را نمی‌کند و هزینه‌های تامین مالی جدید هم بر عمق مشکلات آنها خواهد افزود، بنابراین شایسته است که مبالغ ودیعه یا همان رهن معادل‌سازی شود.
وی بیان کرد: در حالی که قیمت ملک در حال افزایش است، ارزش ودیعه در حال سقوط بوده و این معامله نامساوی باعث فروپاشی خانواده‌های مستاجر می‌شود، چراکه مبلغ ودیعه در پایان یک سال ارزش خود را از دست می‌دهد و مالکان ثروتمندتر و مستاجران کم‌پول‌تر می‌شوند. امروزه با نوسانات شدید ارزش ریال شایسته است که مبلغ رهن مستاجران هم با سکه و یا ارزهای خارجی معادل‌سازی شده تا مبلغی از سود مالکان بین مالک و مستاجر تقسیم شود.
گودرزی با بیان اینکه در شرایط فعلی مالکان تمایل شدیدی دارند که مستاجر قبلی نقل مکان کرده و رهن و اجاره ملک خود را به روزرسانی کنند، ادامه داد: اما اجرای این روش، تمایلات غیرمنصفانه را خواهد کاست. با این اقدام مافیای مسکن از اقدامات سودگرانه در بازار ارز و سکه هم خودداری خواهد کرد و یا حداقل به عنوان یک گروه فشار قدرتمند از نوسانات در این بخش جلوگیری می‌کند.
وی در پایان گفت: افزایش لجام گسیخته هزینه‌های اجاره در بخش تولید و توزیع هم باعث افزایش تورم و در نهایت توقف فعالیت‌های اقتصادی شده است. هزینه فرصت مفت‌خوارگی متاسفانه در این بخش بسیار پایین و مالکان در نهایت کم‌کاری و منفعت بسر می‌برند. این رابطه ناسالم در غالب نظام مالک و مستاجری نیازمند اصلاحات جدی است.
انتهای پیام




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مشکلات مردم در پرداخت اجاره مسکن

آماده باش 22 اکیپ راهداری در راه‌های لرستان

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 1397/09/18

نمایشگاه کشاورزی فرصت مناسبی برای آموزش بهره برداران است

نماشگاه تخصصی کشاورزی در خرم آبادگشایش یافت

رقم عجیب پرداخت حقوق در سایپا و ایران خودرو

چرا مسکن در ایران گران است؟

هم واردات تلفن همراه افزایش یافت هم قیمت‌ها

دولت یارانه پردرآمدها را حذف کند

سرانه مصرف آبزیان در بروجرد هفت کیلوگرم است

تبعیض کارگران و کارمندان در بسته‌های حمایتی دولت

پنج طرح آبرسانی بروجرد در حال اجرا است

2702 طاقه پارچه قاچاق در لرستان توقیف شد

تصویب منطقه ویژه اقتصادی خرم‌آباد

واکنش وزیر صنعت به افزایش قیمت خودرو

دستور مقام معظم رهبری برای تقویت ارزش پول ملی

30 میلیاردریال از بدهی‌ ادارات لرستان به بانک‌ها تهاتر شد

منطقه ویژه اقتصادی خرم آباد به تصویب مجلس رسید

معاون استاندار خبر داد: نهایی شدن سند اشتغال لرستان

دسترسی کودکان کار به غذای با ارزش سخت شد

گوشی‌های توقیف‌شده، مسکن یا محرک بازار؟

بازنشستگی زودهنگام در برخی مشاغل اداری

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 1397/09/17

سال آینده چه کسانی مشمول دریافت یارانه می‌شوند؟

در بازار بلیت پرواز‌های داخلی چه می‌گذرد؟

بیش از 50 درصد خاک‎های کشور جوان هستند

مصرف 220 میلیون مترمکعب گاز طی دو ماه در لرستان

افزایش قیمت ماهی در بازار لرستان حباب است/ مشکلی در تولید نداریم

پیشنهاد دولت ارز 5500 تومانی برای بودجه 98 است

اعتبارات عمرانی در بودجه 98 نباید کاهش یابد

گواهی کشف نخستین ماده معدنی فلزی در لرستان صادر شد

امنیت خاک یکی از مهمترین چالش های زمین است

16 حوزه آبخیز در لرستان شناسایی شد

متوسط فرسایش خاک در ایران 16 تا 17 تن در هکتار است

مدیرکل بنیاد مسکن لرستان خبر داد: بازنگری طرح هادی 70 روستای استان

رئیس سازمان جهاد کشاورزی لرستان خبر داد: تجهیز 50 هزار هکتار به سیستم‌های نوین آبیاری

آماده‌باش هلال احمر لرستان برای حوادث احتمالی سیل

شبکه برق شهرستان پلدختر در حالت پایدار قرار دارد

اعزام چهار اکیپ شرکت گاز به شهرستان پلدختر

بازگشایی با احتیاط محور خرم‌آباد- پلدختر/ امکان انسداد وجود دارد

خسارت سیلاب به واحدهای روستایی شهرستان پلدختر

تشکیل جلسه فوری مدیریت بحران در شهرستان

آب اکثر روستاهای شهرستان پلدختر قطع است

18کیلومتر از محور ازنا به شازند ظرف یک ماه آینده آسفالت می‌شود

قیمت جهانی طلا امروز 97/09/16

مهمترین بندهای لایحه بودجه 98/ثبات قیمت سوخت و یارانه نقدی خانوار

تاثیر دلالان در افزایش قیمت خودرو

15 میلیون متر مکعب گاز در لرستان صرفه جویی شد

تعیین قیمت مصوب مواد لبنی در لرستان

معاون نوبخت: یارانه نقدی تغییر نمی‌کند