آخرين مطالب

لزوم بازنگری در قراردادهای رهن و اجاره بلندمدت اقتصادي

لزوم بازنگری در قراردادهای رهن و اجاره بلندمدت

  بزرگنمايي:

ندای لرستان - یک مدرس دانشگاه در رشته مدیریت مالی گفت: نظام مالک و مستاجری نیازمند اصلاحات جدی است.
مجید گودرزی در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا منطقه لرستان اظهار کرد: بر اساس برخی آمارها حدود یک چهارم از جمعیت کشور ساکن خانه‌های استیجاری بوده، یعنی از 24 میلیون خانوار، حدود هشت میلیون خانوار مستاجر هستند.
وی ادامه داد: این حجم از خانوار کشور قطعا نیازمند توجه ویژه هستند و این در حالی است که هیچ سازمان یا نهادی متولی امر اجاره وجود ندارد.
گودرزی افزود: حتی سازمان‌های مردم نهاد هم خیلی کم بخش اجاره نشین‌ها را مورد توجه قرار داده و یا بهتر است بگوییم اصلا در این بخش فعال نیستند. آنها بیشتر تبعات اجاره نشینی یعنی طلاق و اعتیاد را مدنظر قرار داده‌اند و این در حالی است که می‌بایست بیشتر علت مدنظر قرار گیرد نه معلول!
این مدرس دانشگاه یادآور شد: در حالی که اجاره‌نشینی و قیمت املاک از یک فرمول ساده پیروی می‌کند شاهد قیمت‌گذاری‌های بسیار غیرواقعی و ظالمانه در این بخش از اقتصاد هستیم و در نهایت آشفتگی و سودجویی سیر می‌کند و مصداق بارز "آشفته بازار" است.
وی تاکید کرد: مسکن یک نیاز ضروری و تقریباً بدون کشش است و امکان فشار و سودجویی در این بخش بسیار بالاست، چون قابل به تعویق انداختن نیست. در حالی که در قراردادهای ساخت عموماً درصد 50_50 رایج بوده و میانگین قیمت ساخت حدود یک میلیون تا یک میلیون و 200 هزار تومان است، می‌توان نتیجه گرفت بهای تمام شده حدود 2 تا 2 میلیون و 400 هزار تومان بهای هر متر آپارتمان است که اگر در یک‌پنجم ضرب شود مبلغ رهن را مشخص می‌کند و اگر در 30 درصد ضرب شود مبلغ اجاره مشخص می‌شود.
این مدرس رشته مدیریت مالی اضافه کرد: آنچه که در سال‌های اخیر تاثیر زیادی بر معیشت مستاجران گذاشته، جاماندگی عموم آنان از تورم است. غالباً در پایان قرارداد رهن و اجاره مبلغ ودیعه کفاف اجاره واحد مسکونی جدید را نمی‌کند و هزینه‌های تامین مالی جدید هم بر عمق مشکلات آنها خواهد افزود، بنابراین شایسته است که مبالغ ودیعه یا همان رهن معادل‌سازی شود.
وی بیان کرد: در حالی که قیمت ملک در حال افزایش است، ارزش ودیعه در حال سقوط بوده و این معامله نامساوی باعث فروپاشی خانواده‌های مستاجر می‌شود، چراکه مبلغ ودیعه در پایان یک سال ارزش خود را از دست می‌دهد و مالکان ثروتمندتر و مستاجران کم‌پول‌تر می‌شوند. امروزه با نوسانات شدید ارزش ریال شایسته است که مبلغ رهن مستاجران هم با سکه و یا ارزهای خارجی معادل‌سازی شده تا مبلغی از سود مالکان بین مالک و مستاجر تقسیم شود.
گودرزی با بیان اینکه در شرایط فعلی مالکان تمایل شدیدی دارند که مستاجر قبلی نقل مکان کرده و رهن و اجاره ملک خود را به روزرسانی کنند، ادامه داد: اما اجرای این روش، تمایلات غیرمنصفانه را خواهد کاست. با این اقدام مافیای مسکن از اقدامات سودگرانه در بازار ارز و سکه هم خودداری خواهد کرد و یا حداقل به عنوان یک گروه فشار قدرتمند از نوسانات در این بخش جلوگیری می‌کند.
وی در پایان گفت: افزایش لجام گسیخته هزینه‌های اجاره در بخش تولید و توزیع هم باعث افزایش تورم و در نهایت توقف فعالیت‌های اقتصادی شده است. هزینه فرصت مفت‌خوارگی متاسفانه در این بخش بسیار پایین و مالکان در نهایت کم‌کاری و منفعت بسر می‌برند. این رابطه ناسالم در غالب نظام مالک و مستاجری نیازمند اصلاحات جدی است.
انتهای پیام




نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

رای مثبت FATF برای ایران

تغییر مسیر سکه و دلار

پیش‌فروش 6 محصول سایپا از 28مهر

بنزین کی دونرخی می شود؟ +قیمت احتمالی

اقدام جهادی برای برطرف نمودن مشکلات مردم ضروری است

کلنگ احداث راهدارخانه بخش زلقی الیگودرز به زمین زده شد

سه عنصر توسعه در بخش زلقی الیگودرز وجود دارد

جاده ارتباطی مهمترین مشکل مردم بخش زلقی است

نبود آب آشامیدنی پایدار چالش مهم لرستان

احداث جاده الیگودرز - مسجد سلیمان تسریع می یابد

تشکیل کارگروه مشترک توسعه چهارمحال و بختیاری و لرستان تصویب شد

آمارگیری مسکن روستایی مبنای تدوین برنامه های توسعه است

هفت سفره خانه و ویلای غیر مجاز در بروجرد تخریب شد

کسب رتبه چهارم کیفیت پست لرستان در کشور

بانک‎ها از خلق پول‌های خیالی دست بکشند

ریشه آسیب‌های موجود در جامعه، عدم دسترسی به اطلاعات دقیق است

65 درصد نیاز کشور به روغن را در داخل تولید خواهیم کرد

عرصه های ملی سلسله تنها با 2 جنگلبان محافظت می شوند

حساب یارانه‌بگیران ساعت 24 امشب شارژ می‌شود

جهانگیری: همه فکر می‌کردند قرار است اتفاق تلخی بیافتد منبع

برگ سبز خودرو ببرید، لاستیک بگیرید

29 هزار هکتار از اراضی لرستان تحت پوشش ایکاردا قرار می‌گیرد

450 هزار هکتار از اراضی دیم لرستان زیر کشت محصول است

حاصلخیز کردن خاک بدون شخم زدن نسخه نجات دیم کشور است

ایکاردا جزو پروژه‌های اقتصاد مقاومتی قرار گیرد

اجرای پروژه ایکاردا در 900 هزار هکتار از اراضی کشور

ایمن سازی جاده های اشترینان برای تردد زایران اربعین آغاز شد

ارزش محصولات کشاورزی لرستان 60هزار میلیارد ریال است

دیم کاران کشور آسیب پذیرترین قشر جامعه هستند

طرح ایکاردا در 26هزار هکتار از اراضی کشاورزی کشور اجرا شد

معرفی بیش از 1400 کارورز به بنگاه‎های اقتصادی لرستان

قیمت خودروهای داخلی در بازار امروز 25 مهر ماه+جدول کامل

پیش بینی کاهش قیمت مسکن از 13 آبان

نامه نگاری یواشکی بانک مرکزی با برخی بانکها

موافقت رئیس جمهور با پیشنهاد افزایش حقوق کارمندان

رفتن به سمت کشاورزی قراردادی/ شروع بازاریابی از سر مزرعه

پیش فروش جدید محصولات ایران خودرو+زمان و شرایط ثبت نام

افزون بر سه میلیون قطعه طیور در بروجرد واکسینه شد

طرح آمارگیری از ویژگی های مسکن روستایی بروجرد اجرا می شود

معاون وزیر جهاد کشاورزی خبر داد: اخذ مجوز استخدام 544 نفر در کل کشور

تولید بیش از 14 هزار تن گردو در لرستان

پیشرفت فیزیکی طرح شهرک نمایشگاه داران بروجرد به 30 درصد رسید

خیز طلا برای رکوردزنی جدید

کلنگ احداث 2 بند خاکی در بروجرد به زمین زده شد

هفت هزار میلیارد ریال برای طرح های آبخیزداری تخصیص می یابد

فرار مدیر 2 شرکت لیزینگی کلاهبردار از کشور

آیا دلار باز هم ارزان می‌شود؟

الحمدلله قاچاق سوخت از همه مرزها با موفقیت در جریان است!

شرط بهره‌مندی از بسته حمایتی دولت

انتقال آب در تغییرات اقلیمی اثرگذار بوده است