ندای لرستان

آخرين مطالب

لزوم بازنگری در قراردادهای رهن و اجاره بلندمدت اقتصادي

لزوم بازنگری در قراردادهای رهن و اجاره بلندمدت

  بزرگنمايي:

ندای لرستان - یک مدرس دانشگاه در رشته مدیریت مالی گفت: نظام مالک و مستاجری نیازمند اصلاحات جدی است.
مجید گودرزی در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا منطقه لرستان اظهار کرد: بر اساس برخی آمارها حدود یک چهارم از جمعیت کشور ساکن خانه‌های استیجاری بوده، یعنی از 24 میلیون خانوار، حدود هشت میلیون خانوار مستاجر هستند.
وی ادامه داد: این حجم از خانوار کشور قطعا نیازمند توجه ویژه هستند و این در حالی است که هیچ سازمان یا نهادی متولی امر اجاره وجود ندارد.
گودرزی افزود: حتی سازمان‌های مردم نهاد هم خیلی کم بخش اجاره نشین‌ها را مورد توجه قرار داده و یا بهتر است بگوییم اصلا در این بخش فعال نیستند. آنها بیشتر تبعات اجاره نشینی یعنی طلاق و اعتیاد را مدنظر قرار داده‌اند و این در حالی است که می‌بایست بیشتر علت مدنظر قرار گیرد نه معلول!
این مدرس دانشگاه یادآور شد: در حالی که اجاره‌نشینی و قیمت املاک از یک فرمول ساده پیروی می‌کند شاهد قیمت‌گذاری‌های بسیار غیرواقعی و ظالمانه در این بخش از اقتصاد هستیم و در نهایت آشفتگی و سودجویی سیر می‌کند و مصداق بارز "آشفته بازار" است.
وی تاکید کرد: مسکن یک نیاز ضروری و تقریباً بدون کشش است و امکان فشار و سودجویی در این بخش بسیار بالاست، چون قابل به تعویق انداختن نیست. در حالی که در قراردادهای ساخت عموماً درصد 50_50 رایج بوده و میانگین قیمت ساخت حدود یک میلیون تا یک میلیون و 200 هزار تومان است، می‌توان نتیجه گرفت بهای تمام شده حدود 2 تا 2 میلیون و 400 هزار تومان بهای هر متر آپارتمان است که اگر در یک‌پنجم ضرب شود مبلغ رهن را مشخص می‌کند و اگر در 30 درصد ضرب شود مبلغ اجاره مشخص می‌شود.
این مدرس رشته مدیریت مالی اضافه کرد: آنچه که در سال‌های اخیر تاثیر زیادی بر معیشت مستاجران گذاشته، جاماندگی عموم آنان از تورم است. غالباً در پایان قرارداد رهن و اجاره مبلغ ودیعه کفاف اجاره واحد مسکونی جدید را نمی‌کند و هزینه‌های تامین مالی جدید هم بر عمق مشکلات آنها خواهد افزود، بنابراین شایسته است که مبالغ ودیعه یا همان رهن معادل‌سازی شود.
وی بیان کرد: در حالی که قیمت ملک در حال افزایش است، ارزش ودیعه در حال سقوط بوده و این معامله نامساوی باعث فروپاشی خانواده‌های مستاجر می‌شود، چراکه مبلغ ودیعه در پایان یک سال ارزش خود را از دست می‌دهد و مالکان ثروتمندتر و مستاجران کم‌پول‌تر می‌شوند. امروزه با نوسانات شدید ارزش ریال شایسته است که مبلغ رهن مستاجران هم با سکه و یا ارزهای خارجی معادل‌سازی شده تا مبلغی از سود مالکان بین مالک و مستاجر تقسیم شود.
گودرزی با بیان اینکه در شرایط فعلی مالکان تمایل شدیدی دارند که مستاجر قبلی نقل مکان کرده و رهن و اجاره ملک خود را به روزرسانی کنند، ادامه داد: اما اجرای این روش، تمایلات غیرمنصفانه را خواهد کاست. با این اقدام مافیای مسکن از اقدامات سودگرانه در بازار ارز و سکه هم خودداری خواهد کرد و یا حداقل به عنوان یک گروه فشار قدرتمند از نوسانات در این بخش جلوگیری می‌کند.
وی در پایان گفت: افزایش لجام گسیخته هزینه‌های اجاره در بخش تولید و توزیع هم باعث افزایش تورم و در نهایت توقف فعالیت‌های اقتصادی شده است. هزینه فرصت مفت‌خوارگی متاسفانه در این بخش بسیار پایین و مالکان در نهایت کم‌کاری و منفعت بسر می‌برند. این رابطه ناسالم در غالب نظام مالک و مستاجری نیازمند اصلاحات جدی است.
انتهای پیام





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مجلس با مسببین گرانی خودرو برخورد می‌کند

آغاز فروش فوری خودرو؛ قیمت‌ها نزدیک به نرخ روز!

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/11/30

احتمال تعیین دستمزد کارگران بعد از عید

آدرس اینترنتی جدید برای جاماندگان بسته حمایتی

شبکه‌های اجتماعی تحت تاثیر ذبح الاغ!

چهارمدرسه لرستان به سیستم گرمایشی خورشیدی مجهز شد

78 راس دام مولد قاچاق در لرستان کشف شد

اعتبارات مناسبی در راستای اجرای طرح های روستایی جذب شد

180 هزار میلیارد ریال تسهیلات اشتغالزایی به روستائیان پرداخت می شود

قاچاق دام تاثیر چندانی بر گرانی گوشت ندارد

مدیرکل منابع طبیعی لرستان خبر داد: کشف 35 تن چوب قاچاق در بروجرد

اتمام و اجرای پروژه‌های آبخیزداری از محل صندوق توسعه ملی

روستاها سهمی در تولید داخلی داشته باشند

گرانی گوشت ارتباط زیادی با قاچاق دام ندارد

شناسایی 18 نوع ماده معدنی در لرستان

کشف 35 تن چوب قاچاق در بروجرد

آبدهی رودخانه های لرستان افزایش یافت

در محیط کسب‌وکار متغیر و پرنوسان، ریسک سرمایه‌گذاری بالا می‌رود

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/11/29

گرانیِ مرغ و گوشت، جگر و سنگدان را محبوب کرد

کباب‌کوبیده زیر 15 هزار تومان، کباب نیست

51درصد حجم مخازن سدهای لرستان پر شد

300 میلیارد ریال تسهیلات اشتغال زایی روستایی درسلسله جذب شد

35 تن چوب قاچاق در بروجرد کشف و ضبط شد

/گزارش/ سد سیمانی پروژه سیمان خرم‌آباد

تولید 437 هزار و 800 تن چغندرقند در لرستان

کشت نشایی حرکتی منطقی و علمی در رابطه با محصولات آب‎بر است

170 تن میوه شب عید در بروجرد ذخیره سازی شد

خروج دام از پلدختر باید متوقف شود

پیشرفت در پروژه‎ها، سنگ محک استان‎ها

شناسایی 25 طرح‎ آب منطقه‎ای با قابلیت واگذاری

4 علت افزایش قیمت نفت در روز‌های اخیر

شناسایی 76 میلیارد تومان طرح برای واگذاری

شفافیت مالی در شهرداری‌ها مهم و ضروری است/ دنبال ساختن شهرها هستیم

حقوقِ تا دو میلیون و 750 هزار تومان مالیات ندارد

یک نماینده: قیمت گوشت باید 50 هزار تومان شود

افزایش 18 درصدی قیمت پراید، فقط در یک ماه

قیمت طلا، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 97/11/28

قیمت خودرو‌های داخلی، پراید بالای 40 میلیون

تورم در تمامیِ بازارها، مردم خرید نمی‌کنند

مدیران در مقابل واگذاری طرح های نیمه تمام به بخش خصوصی مقاومت نکنند

35 تن گوشت قرمز منجمد در لرستان توزیع می شود

برگزاری هفت انتخابات اتحادیه‎های صنفی در لرستان

رصد 122 پروژه کلیدی لرستان

بهره‌برداری از پنج ایستگاه پمپاژ آب در لرستان

باغات لرستان نیاز به هرس دارند

ضریب گازرسانی در شهرستان به 90 درصد رسیده است

لرستان پتانسیل ایجاد کمپ زمین‌شناسی غرب کشور را دارد

فردا؛ اعلام اسامی جاماندگان بسته حمایتی