ندای لرستان

آخرين مطالب

لزوم بازنگری در قراردادهای رهن و اجاره بلندمدت اقتصادي

لزوم بازنگری در قراردادهای رهن و اجاره بلندمدت

  بزرگنمايي:

ندای لرستان - یک مدرس دانشگاه در رشته مدیریت مالی گفت: نظام مالک و مستاجری نیازمند اصلاحات جدی است.
مجید گودرزی در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا منطقه لرستان اظهار کرد: بر اساس برخی آمارها حدود یک چهارم از جمعیت کشور ساکن خانه‌های استیجاری بوده، یعنی از 24 میلیون خانوار، حدود هشت میلیون خانوار مستاجر هستند.
وی ادامه داد: این حجم از خانوار کشور قطعا نیازمند توجه ویژه هستند و این در حالی است که هیچ سازمان یا نهادی متولی امر اجاره وجود ندارد.
گودرزی افزود: حتی سازمان‌های مردم نهاد هم خیلی کم بخش اجاره نشین‌ها را مورد توجه قرار داده و یا بهتر است بگوییم اصلا در این بخش فعال نیستند. آنها بیشتر تبعات اجاره نشینی یعنی طلاق و اعتیاد را مدنظر قرار داده‌اند و این در حالی است که می‌بایست بیشتر علت مدنظر قرار گیرد نه معلول!
این مدرس دانشگاه یادآور شد: در حالی که اجاره‌نشینی و قیمت املاک از یک فرمول ساده پیروی می‌کند شاهد قیمت‌گذاری‌های بسیار غیرواقعی و ظالمانه در این بخش از اقتصاد هستیم و در نهایت آشفتگی و سودجویی سیر می‌کند و مصداق بارز "آشفته بازار" است.
وی تاکید کرد: مسکن یک نیاز ضروری و تقریباً بدون کشش است و امکان فشار و سودجویی در این بخش بسیار بالاست، چون قابل به تعویق انداختن نیست. در حالی که در قراردادهای ساخت عموماً درصد 50_50 رایج بوده و میانگین قیمت ساخت حدود یک میلیون تا یک میلیون و 200 هزار تومان است، می‌توان نتیجه گرفت بهای تمام شده حدود 2 تا 2 میلیون و 400 هزار تومان بهای هر متر آپارتمان است که اگر در یک‌پنجم ضرب شود مبلغ رهن را مشخص می‌کند و اگر در 30 درصد ضرب شود مبلغ اجاره مشخص می‌شود.
این مدرس رشته مدیریت مالی اضافه کرد: آنچه که در سال‌های اخیر تاثیر زیادی بر معیشت مستاجران گذاشته، جاماندگی عموم آنان از تورم است. غالباً در پایان قرارداد رهن و اجاره مبلغ ودیعه کفاف اجاره واحد مسکونی جدید را نمی‌کند و هزینه‌های تامین مالی جدید هم بر عمق مشکلات آنها خواهد افزود، بنابراین شایسته است که مبالغ ودیعه یا همان رهن معادل‌سازی شود.
وی بیان کرد: در حالی که قیمت ملک در حال افزایش است، ارزش ودیعه در حال سقوط بوده و این معامله نامساوی باعث فروپاشی خانواده‌های مستاجر می‌شود، چراکه مبلغ ودیعه در پایان یک سال ارزش خود را از دست می‌دهد و مالکان ثروتمندتر و مستاجران کم‌پول‌تر می‌شوند. امروزه با نوسانات شدید ارزش ریال شایسته است که مبلغ رهن مستاجران هم با سکه و یا ارزهای خارجی معادل‌سازی شده تا مبلغی از سود مالکان بین مالک و مستاجر تقسیم شود.
گودرزی با بیان اینکه در شرایط فعلی مالکان تمایل شدیدی دارند که مستاجر قبلی نقل مکان کرده و رهن و اجاره ملک خود را به روزرسانی کنند، ادامه داد: اما اجرای این روش، تمایلات غیرمنصفانه را خواهد کاست. با این اقدام مافیای مسکن از اقدامات سودگرانه در بازار ارز و سکه هم خودداری خواهد کرد و یا حداقل به عنوان یک گروه فشار قدرتمند از نوسانات در این بخش جلوگیری می‌کند.
وی در پایان گفت: افزایش لجام گسیخته هزینه‌های اجاره در بخش تولید و توزیع هم باعث افزایش تورم و در نهایت توقف فعالیت‌های اقتصادی شده است. هزینه فرصت مفت‌خوارگی متاسفانه در این بخش بسیار پایین و مالکان در نهایت کم‌کاری و منفعت بسر می‌برند. این رابطه ناسالم در غالب نظام مالک و مستاجری نیازمند اصلاحات جدی است.
انتهای پیام





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

رئیس انجمن برق و الکترونیک ایران: اصلی‌ترین روندهای تغییر بازی تولید در صنعت برق است

اشتغال مستقیم 105 هزار نفر در حوزه صنعت برق کشور

خسارت 441 میلیارد تومانی سیل به بخش برق کشور

استاندار لرستان: صنعت برق خود را برای بازاری دوطرفه آماده کند

ارزش مرحله بازسازی عراق، 300 میلیارد دلار است

10 میلیارد دلار کالا به عراق صادر شد

دستگاه‌های اجرایی باید روند صادرات را تسهیل کنند

زمان کار اقتصادی در سوریه رسیده است/ تسهیل ترانزیت کالا

بازار 300 میلیارد دلاری بازسازی عراق/ وارد مرحله تولید مشترک شویم

سهم نیم درصدی لرستان در صادرات به عراق و سوریه

95 درصد واکسن های دامی در داخل کشور تولید می شود

خسارت سه هزارو 700 واحد سیلزده لرستان توسط بیمه پرداخت شد

خسارت سیل به 67 هزار هکتار محصول زراعی لرستان

فرماندارالیگودرز : سیلاب خسارات زیادی به زیرساخت‌های شهرستان وارد کرده است

کلینیک کسب‌وکار صنعت در شهرک‌های صنعتی لرستان افتتاح می‌شود

امتیازات ویژه راهداری و حمل‌ونقل جاده‌ای برای حمل کالا از بندر امام

یارانه دستمزد به واحدهای اقتصادی لرستان پرداخت می شود

2500 نفر در آزمون کسب گواهینامه مهارت فنی لرستان شرکت کردند

سیل باغات انجیر پلدختر را تشنه آب کرد

2 طرح کشاورزی در بروجرد به بهره برداری رسید

خدمات‎دهی به 635 هزار و 274 مشترک برق در لرستان

شناسایی 150 نقطه بحرانی مستعد حریق در لرستان

امسال 450 هزار تن گندم در لرستان برداشت می شود

پیش بینی برداشت سه هزار تن گردو در سلسله

160 میلیارد ریال اعتبار اشتغالزایی به لرستان اختصاص یافت

مصرف برق دربروجرد حدود 10 درصد افزایش یافت

افزایش 600 تُنی ظرفیت تولید گوشت قرمز در «سلسله»

تخصیص بیش از 5000 میلیارد برای محرومیت‌زدایی از خانواده‌های لرستانی

خرید بیش از 15 هزار تن گندم از کشاورزان لرستان

رشد 180 درصدی مبارزه با قاچاق کالا در لرستان

فروش 21 میلیارد تومانی اموال تملیکی در لرستان

اختصاص 15 میلیارد ریال برای پیاده روسازی خیابان فردوسی خرم آباد

2 طرح اقتصادی در سلسله بهره برداری شد

رشد 13 درصدی کشف کالای قاچاق در لرستان

21 هزار تن گندم در لرستان خریداری شد

کارآفرینی و تربیت نیروی کار ماهر پیش درآمدی بر رونق تولید

برداشت محصولات توسط 200 دستگاه کمباین در مرکز لرستان

توزیع 10هزار و230 تن شکر با نرخ مصوب دولتی در لرستان

95 تعاونی جدید در لرستان تشکیل شد

مشکل تسهیلات قرض الحسنه سیلزدگان تا هفته آینده برطرف می شود

تسهیلات بلاعوض به کسبه سیل‌زده پرداخت می‌شود/ احداث مجدد دیواره ساحلی پلدختر

ثبت اطلاعات 8500 متقاضی طرح اشتغال عمومی در مناطق سیل‎زده

مدیرکل حفاظت محیط زیست: ساخت دانشکده محیط زیست لرستان منتفی است

تشکیل صندوق توسعه بخش کشاورزی در بروجرد

320 تن عسل در شهرستان سلسله تولید شد

اطلاعات 8500 متقاضی طرح اشتغال عمومی در مناطق سیلزده لرستان ثبت شد

رونق بازار پلدختر با اختصاص تسهیلات

15 هزار تن گندم از کشاورزان لرستانی خریداری شد

6طرح جهادکشاورزی در خرم آباد به بهره برداری رسید

بیش از 15 هزار تن گندم از کشاورزان لرستانی خریداری شد